Медіанна вартість однокімнатної квартири на вторинному ринку Закарпатської
області у жовтні 2026 року досягла $85 тис., зрівнявшись із відповідним
показником Києва. При цьому пропозиція вторинного житла у столиці за місяць
скоротилася на 63%.
Про це свідчать результати дослідження ринку нерухомості України, проведеного маркетплейсом DIM.RIA за жовтень 2026 року.
За інформацією аналітиків, протягом місяця ціни на вторинне житло у більшості
західних областей України продовжували зростати.
Найбільше підвищення медіанної вартості однокімнатних квартир зафіксовано у Тернопільській області - на 6%, Закарпатській та Львівській - по 5%.
Водночас у низці регіонів спостерігалося суттєве здешевлення квартир.
Зокрема, у Черкаській області медіанні ціни знизилися на 13%, Рівненській - на
8%, а Чернігівській - на 7%.
Найнижча медіанна вартість однокімнатної квартири серед наведених у дослідженні регіонів зафіксована у Херсонській області - $16 тис.
Таким чином, різниця між вартістю однокімнатної квартири на Закарпатті та
Херсонщині перевищує п'ять разів.
У Києві житло подешевшало в усіх районах. На вторинному ринку столиці протягом жовтня ціни на квартири знижувалися в усіх районах.
Найсуттєвіше здешевлення зафіксовано у сегменті двокімнатних квартир.
Зокрема, у Святошинському районі медіанна вартість таких квартир скоротилася на 23%, а у Дніпровському - на 18%.
При цьому найдорожчим районом Києва залишається Печерський, де медіанна
вартість однокімнатної квартири становить $179 тис.
Найдоступніші пропозиції представлені у Деснянському районі, де однокімнатні
квартири коштують у медіанному вимірі $46 тис.
Отже, різниця між цінами на однокімнатне житло у Печерському та Деснянському
районах становить майже 3,9 раза.
Помітні зміни відбулися і в структурі пропозиції на вторинному ринку.
За даними DIM.RIA, у Києві кількість оголошень про продаж вторинного житла в
жовтні скоротилася на 63% порівняно з вереснем. У Київській області зменшення пропозиції становило 25%. Таке скорочення кількості оголошень характеризує передусім активність продавців на платформі та не є прямим показником зменшення загального житлового фонду чи кількості фактично доступних для продажу квартир.
Попит на вторинне житло знизився майже по всій Україні
За інформацією маркетплейсу, у жовтні інтерес до придбання вторинного житла
скорочувався практично в усіх регіонах України.
Найбільше падіння попиту зафіксовано у Тернопільській області - на 25%,
Вінницькій - на 22%, Хмельницькій та Кіровоградській областях - по 20%.
Зростання інтересу до вторинного житла спостерігалося лише у двох регіонах:
Дніпропетровській області, де попит збільшився на 10%, та Закарпатській - на
4%.
Водночас у чотирьох регіонах країни кількість пропозицій вторинного житла
перевищувала показник попиту за методологією DIM.RIA.
Найбільший розрив зафіксовано у Київській області, де пропозиція перевищувала
попит у 2,3 раза.
У Києві відповідне співвідношення становило 2,2, в Одеській області - 1,7, а в
Івано-Франківській - 1,1.
Таким чином, ринок вторинної нерухомості України у жовтні характеризувався
поєднанням зниження попиту, скорочення кількості оголошень та різноспрямованої динаміки цін.
Зокрема, у західних регіонах вартість квартир переважно зростала, тоді як у
Києві та частині центральних областей спостерігалося здешевлення житла.
Водночас ціни, наведені в дослідженні, є медіанними показниками пропозицій на
платформі DIM.RIA та можуть відрізнятися від фактичної вартості угод
купівлі-продажу.
DIM.RIA - український маркетплейс нерухомості, який надає інформацію про продаж квартир на первинному та вторинному ринках, оренду житла та регулярно публікує дослідження цін, попиту й пропозиції.
